בחודשים האחרונים דובר הרבה על חוק מע"מ 0, אשר היווה במובן מסוים את עיקר גאוותו של משרד האוצר ובראשו השר יאיר לפיד. מדובר על ביטול מס ערך מוסף על רכישת דירה ראשונה מקבלן, עם קריטריונים שונים לצורך זכאות, אשר זכה כבר לשבחים לצד גינויים והסתייגויות. משפוטר השר לפיד מהממשלה, ניכר כי הממשלה הולכת לקראת בחירות, מה שעלול לקבור את אישור החוק במעמקי הניירת הפוליטית, ואף להעלות את מחירי הדירות (פעולה הפוכה מזו שלה התכוונו באוצר, לכאורה, בעצם היוזמה לחקיקת חוק זה). אז מה זה אומר בעצם קניית דירה במע"מ 0, ואם החוק אכן יבוטל – האם זה אומר שכדאי לקנות כעת דירה? ישבנו והתייעצנו עם מומחים, בהם גם יועץ משכנתאות בכיר ולהן התשובות
מע"מ 0 – תנאי ההטבה וההגבלות
- פרטי הרוכש: תושב ישראל שהוא הורה לילד/ אדם אשר מלאו לו 35 שנים (או בת זוגו) גם אם אין לו ילדים/ יש לו קצבת נכות.
- מעבר לכך, על רוכש הדירה להיות ללא בעלות של דירה נוספת, ובכל אופן לא רכש דירה משנת 1995.
- כמו-כן, על שטחה של הדירה לעמוד על 60-140 מ"ר ולהימצא בבניין בן שתי קומות או יותר.
שווי הדירה אשר ניתן עליה מע"מ 0 משתנה בהתאם לשירות צבאי, כך שאדם אשר שירת בצבא או עבר שירות לאומי זכאי להטבה ברכישה של דירה בשווי של עד 1,600,000 ₪, ואילו מי שלא שירת בצבא או בשירות לאומי זכאי להטבה ברכישת דירה בגובה של עד 600,000 ₪ בלבד.
מע"מ 0 – האם זה אידיאלי?
על כך ועל סעיפים נוספים הועברה ביקורת מצד יריבים פוליטיים מחד וכלכלנים בכירים מאידך. חלק מהביקורת הופנתה כנגד השווי של הדירות אשר מיועדות להטבה, ואשר ממוקמות לרוב בפריפריה. דירות אשר מיקומן בתל אביב או גבעתיים, רמת גן או הרצליה וכדומה, לא עומדות בקריטריונים מפני שמחירן גבוה מהמחיר אשר מיועד להטבה. מעבר לכך, רבים טוענים כי את ההטבה ינצלו הקבלנים ולא הרוכשים, מאחר וחלק מהקבלנים כנראה יעלו את מחיר הדירות בעקבות כניסתו לתוקף של חוק מע"מ 0. מפאת כך, נוספו הגבלות נוספות לחוק, המחייבות את הקבלנים למכור את הדירות במחיר הנקוב בחוק מע"מ 0 או במחיר השמאי הקבוע לפי מ"ר בהתאם לכל אזור בארץ. למרות זאת, ישנם קבלנים אשר ימצאו את הדרך להעלות את מחיר הדירה לפני כניסת החוק לתוקף או אפילו לאחריו.
