מיסוי מקרקעין – מס שבח, מס מכירה ומס רכישה
*רשימת משרדי מיסוי מקרקעין בתחתית העמוד
המדינה קבעה שלושה סוגי מס עיקריים שעליך לשלם במקרה ואתה מעורב בעסקת נדל"ן: מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. נרחיב קצת על המושגים האלה…
מס שבח
אם בנייתו של הנכס הושלמה (כלומר, לא דירה הנמצאת עדיין בהליכי בנייה) תוכל לקבל פטור מלא ממס שבח עבור מה שמכונה "דירה מזכה". הפטור ינתן אם יתקיימו תנאים מסויימים, כמו למשל אם הדירה שאתה מוכר שימשה למגורים במשך ארבע השנים שקדמו למכירה, והתגוררו בה לפחות 80% מהזמן, או אם רכשת ומכרת דירה תוך פחות משנתיים, או אם קיבלת דירה ללא כל תמורה כספית (כגון ירושה או מתנה) ועוד פרמטרים שונים המפורטים בחוק.
מס רכישה
חוק מס מקרקעין מחייב אותך לשלם מס רכישה אם אתה קונה נדל"ן. כך למשל, אם אתה קונה קרקע, משרד, חנות, מפעל, עסק, בניין דירותאו בית מגורים תצטרך לשלם מס רכישה. מס הרכישה שיהיה עליך לשלם הנו מס מדורג, המחושב בהתאם לסוג וגובה העסקה, ושוויו מתעדכן אחת לשלושה חודשים. מדרגות מס רכישה מחושבת כדלקמן:
| סכום | גובה מס הרכישה |
| עד סכום של 1,470,560 ש"ח | המדינה מעניקה לך פטור מלא ממס רכישה |
| סכום רכישה הנע בין 1,517,210 ש"ח ל 1,799,605 ש"ח | מס הרכישה יעמוד על 3.5% |
| סכום רכישה הנע בין 1,799,605 ש"ח ל 4,642,750 | יש לשלם מדרגת מס רכישה בגובה 5% |
תשלום מס הרכישה פוטר אותך כקונה מתשלום מיסים נוספים בגין רישום והעברת בעלות על הנכס בטאבו. למעשה, ללא מס הרכישה לא יחול תוקף חוקי על הליך המכירה ולא יתאפשר לך להעביר את הנכס על שמך בטאבו.
נכון לשנת 2014 ניתן לקבל פטור ממס רכישה כל עוד הבית לא עולה על סכום 1.52 מיליון ש"ח.
המדינה מעניקה פטורים והקלות על מס רכישה במקרים מסויימים. כך למשל, מוענקים פטורים והקלות במס רכישה לנכים, למשפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה, עולים חדשים, או במקרים מסויימים בהם הדירה התקבלה כמתנה מקרובים.
קרא עוד על מס רכישה
מס מכירה
מס מכירה הוא מס בגובה 2.5% שמוטל על הסכום המלא שאתה מקבל בתמורה למכירת הדירה שלך – גם אם לא מכרת אותה ברווח. על פי חוק מיסוי מקרקעין "מכירה" היא גם העברת הזכויות על הנכס לגורם אחר, כולל השכרה שלו לתקופה של 25 שנה, או הרשאהלשימוש בנכס במנהל מקרקעי ישראל.
ישנם מצבים, בהם מתבצע שינוי בזכויות על הנדל"ן – אך לא צריך לשלם מס מכירה. כך למשל, במקרים של ירושה, העברה של נכס בין בני זוג לאחר גירושין, או אם הנכס הופך מרכוש קבוע למלאי עסקי (כלומר, חלק ממלאי דירות שמוכר קבלן או יזם נדל"ן). זאת, בתנאי שלא עברו ארבע שנים ממועד רכישת הנכס.
פטור והנחות במס מכירה ניתנים גם במקרים שונים המפורטים בחוק, כמו למשל במקרה של דירת מגורים מזכה (ששימשה למגורים 4 שנים לפחות, או ששימשה כפעוטון או מוסד ללימודי דת), במקרה של העברת זכויות ללא תמורה על נכס ועוד.
קרא עוד על מס מכירה
רשימת משרדי מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין באר שבע
מיסוי מקרקעין חיפה
מיסוי מקרקעין חדרה
מיסוי מקרקעין טבריה
מיסוי מקרקעין ירושלים
מיסוי מקרקעין נצרת
מיסוי מקרקעין נתניה
מיסוי מקרקעין רחובות
מיסוי מקרקעין תל-אביב
כתובת מיסוי מקרקעין ת"א: דרך מנחם בגין 125,ת"א
מספר טלפון מרכזיה: 03-7633333
פקס לתיאום הזמנה: 03-7633192
קראו גם על מס ערך מוסף ועל ניכוי מס במקור
