עסקאות נדל"ן נחשבות למורכבות ביותר ומחייבות הון עצמי התחלתי גבוה. בעבר פנו כל יזמי וחברות הבנייה רק לבנקים על מנת לגייס את ההון הנדרש להתחלת הבנייה או למימון פרויקטים הנמצאים כבר בשלבי ביצוע, אך בשל הגידול בביקוש למימון בנקאי נתקלים יזמים רבים בקושי לגייס את ההון הנדרש לפרויקט. בנוסף, הבנקים הנתונים לפיקוח מערימים לא פעם קשיים וכדי לגייס מהם מימון עסקאות נדל"ן יש להתמודד עם ביורוקרטיה ארוכה ומסובכת.
מימון עסקאות נדל"ן מחברות חוץ בנקאיות
חשוב להדגיש כי כאשר בוחרים פתרונות מימון עסקאות נדל"ן מהבנקים, הבנק ידרוש ביטחונות גבוהים כנגד כספו, ומעבר לשעבוד הפרויקט הוא לרוב ידרוש גם ביטחונות נוספים מהיזם או החברה הקבלנית. בנוסף, יש לגייס הון עצמי גבוה שאינו אפשרי לכל יזם או חברת בנייה.
לכן, כדאי לדעת כי כיום יש פתרונות מימון לעסקאות נדל"ן גם דרך חברות חוץ בנקאיות, ביניהן גופים פיננסיים מובילים במשק הישראלי כמו חברות ביטוח גדולות וחברות מימון פרטיות. קל יותר להשיג מימון לעסקת נדל"ן מחברות חוץ בנקאיות, ובמקרים מסוימים החברה החוץ בנקאית לא תדרוש ביטחונות גבוהים ונוקשים כמו בבנק.
עם זאת, פתרונות המימון לעסקאות נדל"ן מחברות חוץ בנקאיות יהיו לרוב פחות אטרקטיביים מבחינת היזם או חברה הבנייה. חברות מימון חוץ בנקאיות המציעות פתרונות מימון לעסקאות נדל"ן אינן נמצאות בפיקוח הדוק של בנק ישראל והמדינה, ואין להם את הגב הפיננסי העצום שיש לבנקים, לכן עליהן לנהוג בזהירות, ובמרבית המקרים הן יציעו פתרונות מימון יקרים יותר עבור הלווה.
כאמור, במקרים מסוימים חברות המימון החוץ בנקאיות יציעו הלוואות בריבית גבוהה יותר בהשוואה לריבית הנהוגה בבנקים, וגם תקופת ההחזר עלולה להיות קצרה יותר. עם זאת, מימון עסקות נדל"ן מחברת מימון חוץ בנקאית יכול להיות הפתרון היחידי לשחקנים בענף הנדל"ן, ובהליך יחסית מהיר ונטול ביורוקרטיה יוכל היזם להתחיל את הפרויקט.
אפשרויות מימון נוספות לעסקים
הלוואות לעסקים מקרנות פילנתרופיות
זקוק לפתרונות מימון עסקאות נדל"ן בתנאים נוחים ומשתלמים? השאר פרטים באתר וצוות המומחים של המרכז הישראלי לצרכנות פיננסית יסייע לך לגייס את ההון הנדרש לפרויקט הנדל"ן שלך.
