בישראל קיימים מסלולים רבים ומגוונים של הלוואות משכנתא בבנקים ובגופים החוץ בנקאיים אשר מעניקים הלוואות דיור. לפיכך, כל לווה פוטנציאלי יכול לבחור את המסלולים המתאימים לו ביותר ולבנות את תמהיל המשכנתא המועדף עליו לפי המאפיינים האישיים והיכולת הכלכלית שלו. אחד מהמסלולים הנפוצים הוא המסלול של ריבית משתנה עם נקודות יציאה קבועות.
מאפייני מסלול משכנתא משתנה כל 5 שנים
לווים שבוחרים במסלול זה מעוניינים בדרך כלל לשלב בין היתרונות של ריבית קבועה, המעניקה יציבות וביטחון לגבי ההחזרים החודשיים ובין ריבית משתנה המאפשרת גמישות מסוימת במהלך חיי המשכנתא. יש לציין כי קיימים מסלולים צמודים ואינם צמודים למדד המחירים לצרכן – עניין שמשפיע בצורה משמעותית על הריבית ועל עלויות המשכנתא לאורך זמן.
במסלול זה, הריבית היא קבועה אך כל חמש שנים ישנן נקודות יציאה, שלאחריהן הריבית תשתנה בהתאם למה שמתרחש בשוק. הדבר יכול לפעול לטובת הלווה אך גם לרעתו. לדוגמא, אם הריבית נקבעת לפי ריבית פריים, ולאחר חמש שנים הריבית עולה, הרי שההחזרים החודשיים שלו יהיו גבוהים יותר. במידה וריבית הפריים יורדת, מצבו יוטב וההחזרים שלו יהיו נמוכים יותר.
יש לציין גם כי בניגוד למסלולים עם ריבית קבועה לאורך כל חיי המשכנתא, במקרה זה, הלווה יכול לבחור ולפרוע באופן מוקדם את ההלוואה ללא שום עמלת פירעון בנקודות היציאה. בנוסף לכך, על מסלול זה לא חלות ההגבלות של בנק ישראל לגבי מסלולים עם ריבית משתנה (לא יותר משליש של סך המשכנתא).
שוקל לקחת משכנתא? קרא גם את המאמרים הבאים
ביטוח דירה שנרכשת באמצעות משכנתא
אנו במרכז הישראלי לצרכנות פיננסית מעוניינים לקשר בין נוטלי המשכנתאות הפוטנציאליים לבין הגופים השונים שמעניקים הלוואות דיור בישראל. במידה ויש לך שאלות נוספות בנוגע למסלול משכנתא עם ריבית משתנה כל חמש שנים, השאר את הפרטים האישיים שלך בעמוד זה ואנו נחזור אליך במהירות האפשרית.
