משכנתא נגררת

הדרך הנפוצה ביותר לממן רכישה של נדל"ן היא באמצעות לקיחת משכנתא. אחרי שקניתם את הדירה ולקחתם משכנתא, ייתכן ותתאכזבו מהשכנים ששומעים מוזיקה באמצע הלילה ותרצו למכור את הדירה ולקנות אחרת. במקרה שכזה, אין צורך לבטל משכנתא או לקחת משכנתא נוספת, אפשר פשוט לעשות גרירת משכנתא.

גרירת משכנתא – מה זה אומר

גרירת משכנתא היא למעשה תהליך פיננסי המחליף את הדירה עליה לקחתם משכנתא בדירה אחרת, אולם המשכנתא נשארת זהה. בעת רכישת משכנתא לצורך קניית דירה משמשת הדירה שקניתם כבטוחה להחזר, ולמעשה אתם משעבדים אותה לטובת הבנק אם לא תוכלו להחזיר את ההלוואה. והיה ואתם מתכוונים למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת, תוכלו לבצע באישור הבנק גרירת משכנתא עבור הדירה החדשה עם אותם תנאים שכתובים בחוזה המשכנתא עבור הדירה הקודמת, כאשר מה שמשתנה בעצם הוא רק הנכס לשיעבוד.

איך לבצע גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא תהליך לא מסובך המותנה באישור מהבנק, אשר לרוב לא מערים קשיים בעניין זה. לאחר שקיבלתם אישור מהבנק, תידרשו להעביר לבנק מספר מסמכים כגון: חוזה מכירת הדירה המקורית וחוזה קניית הדירה החדשה בצירוף אישור מעמד משפטי של הדירה, חתימה של ערבים על חוזה גרירת המשכנתא וחתימה שלכם על חוזה ההלוואה החדש.

חריגות לביצוע גרירת משכנתא

למרות הכוונות הטובות, לא תמיד מתאפשר תהליך של גרירת משכנתא. ישנם מספר מקרים שבהם הבנק לא יאשר את גרירת המשכנתא. להלן שני תרחישים עיקריים:

·         מיקום הנכס. אם הדירה החדשה שרכשתם נמצאת באיזור אחר או באיזור בעל תוספת סיכון, למשל איזור מחוץ לקו הירוק (ניתן לקחת במקרים אלה משכנתא לטאבו ירדני), קרוב לוודאי שהבנק יסרב לבצע את גרירת המשכנתא בתנאים של המשכנתא הקודמת. אותו עיקרון חל גם במקרה בו עברתם מאיזור בעל עדיפות לאומית (כפי שהוא מוגדר על-ידי משרד הבינוי והשיכון) לאיזור שאינו בעל עדיפות לאומית. גם במקרה זה של הלוואת זכאות התנאים של המשכנתא משתנים.

·         לקיחת משכנתא נוספת. ישנם מצבים בהם המשכנתא שלקחתם אינה מספיקה לממן את הדירה החדשה. במקרים אלה, גם מכירת הדירה הישנה וגם ההלוואה שלקחתם לא יצליחו לממן את הדירה, ועל כן ניתן לקחת משכנתא נוספת. ישנה אפשרות לקחת את המשכנתא הנוספת בבנק אחר, אלא שאז ייווצר מהלך ביורוקרטי מורכב וארוך.

תשלום מקדים עבור הדירה החדשה

מלבד זאת, ישנה אפשרות שלא תוכלו לשלם את הסכום הנדרש לבעל הדירה החדשה. כדי לבצע את גרירת המשכנתא יש לשלם על רכישת הדירה החדשה לבעל הדירה (מההון העצמי או מהסכום שהגיע ממכירת הדירה הישנה) סכום השווה ליתרת החוב של המשכנתא הנגררת בתוספת 10-15 אחוזים. במקרה שלא תעמדו ביעד זה, לא תהיו זכאים לבצע גרירת משכנתא.

הקפאת משכנתא לצורך שיעבוד נכס

ישנם מקרים, למשל כאשר הדירה הישנה נמכרה והחדשה טרם נרכשה, בהם אין אפשרות לשמש את נכס לשיעבוד עבור הבנק. על-מנת להמציא בטוחה להחזר המשכנתא, ניתן לבצע מהלך שנקרא 'הקפאת משכנתא' במסגרתו ממציא הלווה לבנק נכס חלופי לשיעבוד זמני המהווה ערבות בנקאית. הלוואה זו מוגבלת בזמן, ובמהלך תקופת ההלוואה יש לשלם עדיין את תשלומי ההלוואה.

באופן כללי, גרירת משכנתא יכולה להיות פתרון מצוין במקרים של החלפת נכסים, ללא צורך בתהליכים מתישים של החלפת חוזי משכנתאות. אך זאת במידה ואתם זכאים לה, כמובן. כדאי לבדוק עם הבנק בקפידה את תנאי זכאותכם לגרירת משכנתא ואת אופן ביצוע התהליך לפני שאתם ניגשים לחתום על הטפסים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.