מהי משכנתא לדירה שנייה

משכנתא לדירה שנייה הינה משכנתא אשר נלקחת עבור דירה אחרת או נכס נדל"ני אחר מהדירה אשר ברשותכם ואשר בה אתם גרים. משכנתא לדירה שנייה יכולה להיות גם משכנתא רגילה מהבנק למשכנתאות, בתנאי שחצי משווי הדירה השנייה מגיע מהלווה עצמו. כדאי לזכור כי כאשר יש עדיין לשלם על משכנתא ראשונה, תנאי המשכנתא השנייה עלולים להיות מורכבים יותר. ולכן רצוי ליצור קשר עם יועץ משכנתאות מוסמך בכדי לקבל חוות דעת יותר מפורטת לגבי ההזדמנויות שלכם.

זיכויים והגבלות

ההגבלים של בנק ישראל קובעים כי אין הבנקים רשאים לתת משכנתא לדירה שנייה בשיעור העולה על 50 אחוזים משוויה של הנכס. לכן, כאמור, על הלווה לספק בעצמו לפחות חמישים אחוזים מהנכס. כל זאת אמור בנוגע לרכישת דירה להשקעה, כלומר דירה שיניה. בכל הנוגע למעבר לדירה חדשה יותר או גדולה יותר, קרי משכנתא למשפרי דיור, ניתן לקבל מימון בשווי של עד 70 אחוזים מהנכס, ובדירה ראשונה המימון המקסימלי עומד על 75 אחוזים (קראו על משכנתא לדירה ראשונה).

במשכנתא לדירה שנייה הבטוחות להחזר גבוהות יותר, ולכן ייתכנו גם הקלות של הבנק בתנאי המימון. בשל כל זאת, יש להתחשב גם בשיעור הריבית הגבוהה ובסיכויים להחזר החודשי של המשכנתא, כך שמשכנתא לדירה שנייה מומלצת למי שהכנסתו החודשית גבוהה מספיק על-מנת להרשות משכנתא לדירה להשקעה. בכל מקרה, במקרה של שכירות של הדירה אשר נרכשה, יוכל התשלום החודשי משוכרי הדירה לשלם את ההחזר החודשי של המשכנתא.