משכנתא לדירה ראשונה

זוג חותם על משכנתא לדירה ראשונה

יוקר המחייה ומחירי הנדל"ן הגבוהים מאפשרים אך בקושי לזוג צעיר לקנות דירה, ורובם נאלצים לגור בשכירות. לאלה שהצליחו לשים את ידם על דירה ראשונה לא מובטחים חיים קלים יותר, ועל-כן האופציה המועדפת במקרה כזה היא לקחת משכנתא כדי לכסות את התשלומים. ובדירה ראשונה, לוקחים משכנתא לדירה ראשונה. אבל מה זה אומר בעצם?

משכנתא לדירה ראשונה – איך זה בעצם עובד?

בשלב הראשון יש לפנות לבנק לצורך קבלת אישור עקרוני לבקשת הלוואה. לאחר מכן, עליכם לגשת לסניף הבנק על-מנת להתחיל את תהליך קבלת המשכנתא ולקבל הצעה לריבית (אשר מוגבלת בזמן, ועל-כן מומלץ לבקשה לאחר רכישת הדירה). לאחר שנפתח תיק משכנתא בבנק, תידרשו לחתימה על מסמכים ובסיום הליך זה תוכלו לקבל אישור על תיק המשכנתא ולקבל את הכסף.

ביטוחי משכנתא

על-מנת לקבל משכנתא, יש לרכוש שני סוגים של ביטוחים: ביטוח חיים, המשמש במקרה של פטירת אחד הלווים, וביטוח נכס למקרה נזק חיצוני לדירה. בשני סוגי הביטוחים המוטב הינו הבנק והם מהווים בטוחה להלוואה. בבואכם לתכנן את החזר המשכנתא, יש לקחת בחשבון את מחירי הביטוחים, בדומה להוצאות נוספות כגון שיפוצים, תשלום לעורך-דין, מס רכישה ומדד תשומות בנייה.

התנאים לקבלת משכנתא לדירה ראשונה – הטבות והגבלים

על-מנת לקבל משכנתא לדירה ראשונה יש לעמוד במספר פרמטרים:

  • הסכום הגבוה ביותר למשכנתא לדירה ראשונה עומד על 75 אחוזים משוויה של הדירה. לפחות 25 אחוזים צריכים להיות מטעם הון עצמי.
  •   מסלול ריבית משתנה למשכנתא אפשר לקחת רק עד שליש מסכום המשכנתא (כולל משכנתא פריים) בכל תקופה אשר קצרה מחמש שנים.
  • ריבית משתנה או קבועה מעל 5 שנים תילקח עד למקסימום של 66.7 אחוזים מסך ההלוואה.
  • על המשכנתא לדירה ראשונה להימשך לא יותר משלושים שנה.
  • על החזר המשכנתא לדירה ראשונה לא לעלות על חצי מההכנסה החודשית של לווי המשכנתא.
  • לפחות על שליש מסך המשכנתא להילקח בריבית קבועה, צמודה לממד או לא.

מעבר לכך, ישנן הטבות נוספות והגבלים נוספות על מי שלוקח משכנתא על דירה ראשונה, וזאת בהתאם לקריטריונים שונים כגון מצב משפחתי, שירות צבאי, מיקום הדירה ועוד. כדאי לברר עם הבנק מהם התנאים האופטימליים לגביכם כאשר אתם מתכוונים לבקש משכנתא לדירה ראשונה, ומהי הדרך הטובה ביותר להחזר המשכנתא בהתחשב בהגבלים, בהטבות ובמצבכם הפיננסי.

למה אנחנו?

  • חסכון משמעותי
    משכנתאות בריביות הטובות ביותר בשוק
  • 100% מקצועיות
    אנו עובדים עם יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בענף
  • שביעות רצון
    מעל 75% מגולשי האתר הצליחו לקבל משכנתא

לקבלת הצעה למשכנתא

לקוחותינו מספרים

  • רבקה ומוטי 23.6.2016
    "ידענו שהשלב הבא אחרי חתונה הוא משכנתא, ולא ממש ידענו איך בכלל מתחילים את התהליך, יועץ משכנתא מהאתר ליווה אותנו מתחילת תהליך עד לקבלת המפתח לדירה!, תודה רבה! "
    צלמית תמונת פרופיל
  • יוני 23.1.2016
    "חברים אמרו לי שזה זמן טוב למחזר את המשכנתא שלי אבל לא ממש הבנתי בתחום הזה, למזלי הגעתי מהמלצה של חבר לאתר ובאמצעות יועץ משכנתא הצלחתי לחסוך במחזור מעל 40,000 ש"ח!"
    צלמית תמונת פרופיל
  • מירי ס 2.10.2015
    "משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מחזור משכנתא, הכל היה נשמע לי כמו סינית!, חברה המליצה לי לקרוא באתר על הנושאים האלו לפני לקיחת המשכנתא, וברגע ההגעה לבנק באמת הגעתי מוכנה! והשגנו משכנתא עם החזר חודשי שבאמת אפשר לחיות איתו"
    צלמית תמונת פרופיל