לאור מצוקת הדיור בארץ ובשל הסכנה הממשית לרעידת אדמה קשה בישראל, המדינה מעודדת פרויקטים בתחום התחדשות עירונית, ובמיוחד פרויקטים מסוג תמ"א 38. ישנם פרויקטים הכוללים חיזוק המבנה הקיים והוספת קומות חדשות מעליו, לצד פרויקטים בהם הורסים את המבנה הישן ומקימים בניין משותף חדש במקומו.
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38, עליכם לבדוק בקפידה את ההשלכות לגבי לקיחת משכנתא לרכישת הדירה בבניין.
משכנתא לרכישת דירה בפרויקט תמ"א 38
ישנם מספר הבדלים מהותיים בין רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 לבין קניית דירה יד שנייה או דירה מקבלן בפרויקט חדש. עליכם לבדוק מהן זכויות היזם בבניין בו ממוקמת הדירה שברצונכם לרכוש, מהן ההתחייבות מצד היזם כלפי הדיירים הוותיקים בבניין, וחשוב לוודא כי הקבלן אמין, רשום בפנקס הקבלנים ומנוסה בפרויקטים מסוג תמ"א 38.
כאשר תפנו לבנק כדי לקבלת משכנתא תמ"א 38, עליכם להציג נסח טאבו מעודכן עם רישום הדירות החדשות, הסכם תמ"א 38 שנחתם בין היזם לדיירים, וכן את מספר יחידות הדיור הקיימות והחדשות. כמו כן, הבנק יבקש לרוב מסמכים נוספים כמו נסח טאבו עם אישור זכויות בנייה, פרטי ח.פ של הקבלן, היסטוריית בנייה של הקבלן, תיעוד שלב הבנייה וכמה דירות נמכרו בפרויקט, סוג הדירה שברצונכם לקנות ועוד.
לאחר בדיקת הנתונים יחליט הבנק האם לאשר עבורכם משכנתא לרכישת דירה חדשה או קיימת בפרויקט תמ"א 38, ועליו לבדוק אפשרות לרישום הערת אזהרה בטאבו.
רוצים לדעת עוד על משכנתא? היכנסו למאמר הבאים
השאירו פרטים באתר על מנת לקבל ייעוץ מקצועי, ללא התחייבות ותשלום מצדכם, וכדי לקבל הצעה למשכנתא בתנאים משתלמים.
