הלוואות וגיוס אשראי לקבוצות רכישה

קבוצת רכישה בפגישה לצורך קבלת הלוואה

בשנים האחרונות קמו קבוצות רכישה רבות בכל הארץ כדי להתמודד עם מחירי הנדל"ן הגבוהים ועל מנת לאפשר לזוגות צעירים ומשפרי דיור להגשים חלום ולרכוש דירה במחיר שפוי. הבנקים מציעים הלוואות לקבוצות רכישה במסגרת התנאים שמקבלים יזמי נדל"ן, עם זאת הבנקים חוששים מהסיכון הגבוה לכן הם עשויים לייקר את ההלוואה.

חשוב לדעת כי ב-2010 נגיד בנק ישראל לשעבר סטנלי פישר נקט במהלכים כדי לרסן את תופעת קבוצות הרכישה, הוא הורה לבנקים לסווג אשראי לקבוצות רכישה כאשראי אשר ניתן ליזמי נדל"ן, במקום סיווג אשראי למשכנתאות.

הלוואות וגיוס אשראי לקבוצות רכישה דרך בנקים

ברוב המקרים מקבלים מימון לקבוצות רכישה דרך הבנקים, כאמור הבנק מסווג את המימון כאשראי הניתן ליזמי נדל"ן, כמו בעסקות קבלנות. עם זאת, הלוואות לקבוצות רכישה מחייבות את הבנק להקצות 100% הון מאחר ועליו להתנהל בשני מקומות- אשראי ליזמי נדל"ן ואשראי לאנשים פרטיים הנמנים על חברי קבוצת הרכישה. לכן, ריביות על הלוואות לקבוצות רכישה גבוהות יותר בהשוואה לריבית המשכנתא, כמו כן הבנקים חוששים מקבוצות רכישה ועשויים לסרב לבקשתם לקבל הלוואה.

כאשר הבנק מסרב להעניק הלוואה לקבוצת הרכישה ניתן לפנות למקורות מימון חוץ בנקאיים. עם זאת חשוב לדעת כי תנאי אשראי לקבוצות רכישה מחברות מימון חוץ בנקאיות יקרים משמעותית מתנאי מימון לקבוצות רכישה דרך הבנקים, הריבית דרך חברת מימון חוץ בנקאית עשויה להגיע ל-8% ובמקרים מסוימים אפילו ל-10% ולמעלה מכך.

התפוצצות פרשת ענבל אור ויזמים אחרים

בעקבות התפוצצות פרשת ענבל אור ויזמי נדל"ן אחרים שפעלו במתכונת של קבוצות רכישה קרו שני דברים מעניינים בשוק. הבנקים החלו לחשוש מחאפרים בענף והם בודקים בקפידה את מארגני קבוצות הרכישה, ישנם בנקים שחוששים לספק אשראי לקבוצות רכישה לכן אלה נאלצות לפנות למימון חוץ בנקאי יקר יותר. כמו כן, זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים חוששים להצטרף לקבוצות רכישה והם בוחנים בחשדנות כל יוזמה חדשה.

כדאי לדעת כי חברים בקבוצות רכישה יכולים להגשים את חלומם וליהנות מדירה חדשה ואיכותית במחיר נמוך ממחיר דירה מקבלן, לעתים ההבדל מגיע לפער של 10%, לכן עדיין רבים מצטרפים לקבוצות רכישה.

הליך מימון ואשראי לקבוצות רכישה

נציגי קבוצת הרכישה פונים לבנק כדי לגייס אשראי לקבוצות רכישה, עליהם להגיש מסמך משפטי הנקרא דו"ח אפס, מסמך זה נערך על ידי שמאי מוסמך ובלתי תלוי. הבנק בוחן את המסמך ומחליט האם לאשר את ההלוואה, אם הוא מאשר את המימון הוא קובע איזה ביטחונות נדרשים מקבוצת הרכישה.

לפני אישור המימון לקבוצת הרכישה הבנק קובע מהו חלקו של כל משתתף בפרויקט ובהתאם לכך קובע מסגרת אשראי לכל אחד מחברי קבוצת הרכישה. הליך זה מקשה על הבנקים וכרוך בהוצאות גבוהות עבורו, לכן הריבית על הלוואה לקבוצת הרכישה יקרה יותר בהשוואה לריבית המשכנתא.

אם אתה מתכנן להצטרף לקבוצת רכישה או מעוניין ליזום קבוצת רכישה כדי להגשים חלום הנך מוזמן לפנות לצוות המומחים של המרכז הישראלי לצרכנות פיננסית. אנו מתמחים בהלוואות וגיוס אשראי לקבוצות רכישה ובמשכנתאות, נשמח לסייע גם לך.

קבל הלוואה לעסק

בתנאים הטובים ביותר

הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית

סמן את סכום ההלוואה שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
50,000
2,000,000
סכום נבחר 100,000 ש"ח
פרטי התקשרות ומטרת ההלוואה
אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!

מה סוג העסק לו דרושה ההלוואה?

עסק חדש
עוסק פטור
עוסק מורשה
חברה בע"מ
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו המחזור השנתי של העסק?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת המחזור השנתי
10,000,000
0

סוג ההלוואה הרצוי

הלוואה בערבות המדינה
סולו מהבנק - (עד 5 ימים)
חוץ בנקאי
לא משנה לי סוג ההלוואה
ממשיכים לוותק החברה

מהו וותק החברה שלך בשנים?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הוותק
20
1

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

מה הגיל שלך ?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הגיל
90
18

מאיזה איזור בארץ העסק?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מעולה, כמעט וסיימנו

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין (לא הוגבל אף פעם)
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
חשבון הוגבל (בחמש שנים האחרונות)
חשבון מוגבל (יש אופציה לערבים)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון

האם יש לך תיקים בהוצאה לפועל?

אין תיקים
יש תיקים
עוברים לשלב הבא

האם יש נכסים בבעלותך?

רכב בבעלותי
דירה ללא משכנתא
דירה עם משכנתא של עד 50%
דירה עם משכנתא של מעל 50%
אין רכב ודירה
אחר

האם יש לך כרטיס אשראי?

כן
לא
שאלה אחרונה וסיימנו

שלב אחרון וסיימנו!

ציין את תחום פעילות העסק והערות נוספות במידה וישפרט בבקשה את תחום פעילות העסק