תנאים לקבלת משכנתא

הסכם משכנתא דולרית

אם אתה מתכוון להגשים חלום ולרכוש נכס למגורים עליך לדעת כי ישנם קריטריונים לקבלת משכנתא ועליך לעמוד בתנאים שהבנק מציב. אמנם, יש תנאים בסיסיים זהים לקבלת ההלוואה מבנקים למשכנתאות אך ישנם גם תנאים לקבלת משכנתא השונים במידה מסוימת מבנק אחד לאחר.

תנאי משכנתא

מה התנאים לקבלת משכנתא? ובכן, כל עוד אתה עומד בקריטריונים של בנק המשכנתאות, ביניהם הון אישי ויכולת ההחזר, תוכל לקבל הלוואה לדיור, בהתאם לתמהיל המשכנתא הנבחר. לפניך מספק תנאים בסיסיים לקבלת משכנתא:

  • מצב תעסוקתי– אחד התנאים לקבלת משכנתא הוא המצב התעסוקתי שלך. הבנק מעוניין להשיב את כספו ואינו רוצה לקחת סיכונים מיותרים, לכן הוא יבדוק האם אתה עובד ויבדוק גם את הרקע התעסוקתי שלך כדי לבדוק יציבות תעסוקתית, יכולת החזר וכדומה.
  • רמת ההכנסה– אחת הבדיקות שכל הבנקים למשכנתאות מבצעים היא רמת ההכנסה של הלווה. ראוי לציין כי רמת ההכנסה נמדדת לא רק על פי השכר ממקום העבודה אלא גם הכנסות ממקורות אחרים, לדוגמה השכרת נכס או ניהול תיק השקעות. כמו כן, הבנק בודק האם השכר שלך כרגע ממקום העבודה תואם לממוצע ההכנסה לתפקיד דומה במשק, לכן אם אתה מקבל שכר גבוה מהממוצע יתכן כי הבנק יחליט לאשר סכום משכנתא נמוך יותר.
  • הון עצמי– עליך להוכיח לבנק כי ברשותך הון עצמי המאפשר לך לרכוש את הנכס שברצונך לקנות. בנק ישראל מחמיר בנושא זה ומנחה את הבנקים לאשר משכנתאות רק ללווים המוכיחים כי ברשותם הון עצמי מינימלי. כך לדוגמה, זוג צעיר המבקש משכנתא לרכישת דירה ראשונה חייב להוכיח כי ברשותו 30-40% מערך הנכס ומאחר והבנק יכול להעניק משכנתא עד 75% משווי הדירה.
  • ביטוח משכנתא– תנאי מקדים לקבלת משכנתא הוא רכישת ביטוח משכנתא מהבנק או מחברת ביטוח. ביטוח משכנתא כולל שני רכיבי ביטוח עיקריים- ביטוח חיים וביטוח מבנה. ביטוח משכנתא נועד להשיב את כספו של הבנק במידה והלווה מת באופן פתאומי ובמקרים בהם נגרם נזק למבנה כתוצאה ממקרים המפורטים בפוליסה.

כאמור, תנאי קבלת משכנתא משתנים באופן מסוים בין הבנקים, בהתאם למאפיינים אישיים, סוג הנכס, דירה ראשונה או להשקעה ובהתאם לקריטריונים נוספים. לכן, יתכן מקרה בו בנק אחד יסרב לבקשתך להלוואה לדיור בעוד בנק אחר יסכים ובקשה ויאשר עבורך משכנתא לרכישת הנכס. יש לציין כי גם בהתאם לגובה המשכנתא תנאים משתנים בין הבנקים, ככל שאתה מבקש סכום גבוה יותר כך הבנק חושש יותר לכספו, יבצע בדיקות מקיפות ומעמיקות, ואף עלול להציב עוד תנאים למשכנתא או להציע תנאים פחות אטרקטיביים עבורך.

עליך לזכור כי הבנק חושש לכספו ומעוניין להפחית סיכונים, לכן קבלת משכנתא תלויה גם במסמכים שברשותך ובאופן הצגת הדברים.

מעוניין לקבל מידע נוסף בנושא תנאים לקבל משכנתא? מתכנן לגשת לבנק בקרוב כדי לקחת משכנתא? צוות המומחים של המרכז הישראלי לצרכנות פיננסית יסייע לך להכין את המסכים הנדרשים וייעץ לך כיצד לדבר עם יועץ המשכנתאות בבנק כדי לשפר סיכוייך לקבל משכנתא. השאר פרטים באתר ונחזור אליך בהקדם.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.