משכנתא לנכס מסחרי

חתימה על משכנתא לנכס מסחרי

בעלי עסק שרוכשים נכס מסחרי לצורך עסקיהם, ודאי ימצאו עניין במשכנתא לנכס מסחרי או בהלוואה לנכס מסחרי אשר מתייחסת לנדל"ן מסחרי. בניגוד לנדל"ן פרטי, נדל"ן מסחרי, ובעצם כל נכס מסחרי, יכול להניב רווחים. ועל-כן, הבנקים הולכים לקראת בעלי העסק במתן משכנתא או הלוואה לנכס מסחרי.

מהו נכס מסחרי

נכס מסחרי מתייחס לנדל"ן אשר נרכש לצורך העסק, כמו חנויות, משרדים, בניינים, מבני תעשייה, בתי מלון, אולמות, ועוד. מדובר בנכס מניב, כלומר נכס בעל ערך הוני שמייצר תזרים מזומנים שוטף לאורך תקופה ארוכה מהשכר דירה השנתי כך שהמשכנתא נשענת על נכס המקרקעין ותזרים המזומנים המניב של הנכס.

למה לרכוש משכנתא לנכס מסחרי

אם ברצונכם לרכוש נדל"ן מסחרי אשר יתפקד כנכס מניב, הבנק ילך לקראתכם במשכנתא מסוג זה מעצם הוכחתו של הנכס כמניב תשואה על בסיס קבוע, דבר המאפשר את תשלום המשכנתא. כמו כן, ישנה אפשרות להשבחת הנכס באמצעות שיפוצו, כך שמחירו יעלה. חשוב לבדוק את שיעורי הריבית של המשכנתא ולהתעניין לגבי הטבות מס שמגיעות לכם ולבקש לנכות את הריבית למימון הרכישה, לקבל פחת לצרכי מס והכרה בהוצאות כמו אחזקה וניהול הנכס המסחרי. כדאי לבחון את הדברים בעין מקצועית עם בעל מקצוע.

משכנתא או הלוואה לרכישת נכס מסחרי?

בשנות המיתון האחרונות שוק הנדל"ן בכלל, ושוק הנדל"ן המסחרי בפרט, הראה מגמת ירידה. בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים מתעניינים ברכישת נכס מסחרי בשל הביטחון הכלכלי וקרנות ה"ריט" שנכנסו לשוק. רבים מעדיפים לקחת משכנתא לצורך רכישת נכס מסחרי מאשר לשלם מידי חודש בחודשו בעבור השכירות עבורו. דבר זה מבטיח גם כי הבנקים וחברות הביטוח מראים נכונות להצעות בתחום המשכנתאות על נכסים מניבים. לעיתים לא חייבים לקחת משכנתא אלא אפשר להסתפק בהלוואה גדולה בתנאים טובים שתסייע לכם לרכוש את הנכס המבוקש.

 בסופו של דבר, כדאי לזכור כי הנדל"ן המסחרי הינו נכס מניב שיאפשר לכם לקבל משכנתא ביתר קלות ואף לשלמה, אולם עדיין, למרות שמדובר בנכס המאפשר תזרים מזומנים שוטף, כדאי לתכנן את ההוצאות הצפויות בקפידה ואת אופציות המימון שלכם בבואכם לקחת משכנתא מסוג זה, ולחשב את שיעורי הריבית המצטברים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.