בעלי עסק שרוכשים נכס מסחרי לצורך עסקיהם, ודאי ימצאו עניין במשכנתא לנכס מסחרי או בהלוואה לנכס מסחרי אשר מתייחסת לנדל"ן מסחרי. בניגוד לנדל"ן פרטי, נדל"ן מסחרי, ובעצם כל נכס מסחרי, יכול להניב רווחים. ועל-כן, הבנקים הולכים לקראת בעלי העסק במתן משכנתא או הלוואה לנכס מסחרי.
מהו נכס מסחרי
נכס מסחרי מתייחס לנדל"ן אשר נרכש לצורך העסק, כמו חנויות, משרדים, בניינים, מבני תעשייה, בתי מלון, אולמות, ועוד. מדובר בנכס מניב, כלומר נכס בעל ערך הוני שמייצר תזרים מזומנים שוטף לאורך תקופה ארוכה מהשכר דירה השנתי כך שהמשכנתא נשענת על נכס המקרקעין ותזרים המזומנים המניב של הנכס.
למה לרכוש משכנתא לנכס מסחרי
אם ברצונכם לרכוש נדל"ן מסחרי אשר יתפקד כנכס מניב, הבנק ילך לקראתכם במשכנתא מסוג זה מעצם הוכחתו של הנכס כמניב תשואה על בסיס קבוע, דבר המאפשר את תשלום המשכנתא. כמו כן, ישנה אפשרות להשבחת הנכס באמצעות שיפוצו, כך שמחירו יעלה. חשוב לבדוק את שיעורי הריבית של המשכנתא ולהתעניין לגבי הטבות מס שמגיעות לכם ולבקש לנכות את הריבית למימון הרכישה, לקבל פחת לצרכי מס והכרה בהוצאות כמו אחזקה וניהול הנכס המסחרי. כדאי לבחון את הדברים בעין מקצועית עם בעל מקצוע.
משכנתא או הלוואה לרכישת נכס מסחרי?
בשנות המיתון האחרונות שוק הנדל"ן בכלל, ושוק הנדל"ן המסחרי בפרט, הראה מגמת ירידה. בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים מתעניינים ברכישת נכס מסחרי בשל הביטחון הכלכלי וקרנות ה"ריט" שנכנסו לשוק. רבים מעדיפים לקחת משכנתא לצורך רכישת נכס מסחרי מאשר לשלם מידי חודש בחודשו בעבור השכירות עבורו. דבר זה מבטיח גם כי הבנקים וחברות הביטוח מראים נכונות להצעות בתחום המשכנתאות על נכסים מניבים. לעיתים לא חייבים לקחת משכנתא אלא אפשר להסתפק בהלוואה גדולה בתנאים טובים שתסייע לכם לרכוש את הנכס המבוקש.
