משכנתא או שכירות?

חוזה לרכישת או להשכרת דירה

מחירי הדיור ממשיכים לעלות גם בשנת 2016, וזו למרות חילופי הממשלות, הבטחות הפוליטיקאים, מסיבות העיתונאים והרפורמות שאמורות לטפל בנושא. בתקשורת מדווחים כי היצע הדירות הוא עדיין קטן וקצב הבנייה אינו מצליח כרגע להדביק את קצב הגידול הטבעי של האוכלוסייה והדרישה לדיור.

בעיה נוספת היא המחסור בתשתיות ומקומות עבודה באזורי הפריפריה – ריכוז מרבית האוכלוסיה באזור גוש דן מביאה להעלאת מחירי הנדל"ן באזור זה יותר מתמיד.

כיום אנו עדים לכך שאנשים רבים מתקשים לגייס אפילו את ההון העצמי המינימאלי בשביל להגיש בקשה למשכנתא ומעדיפים להתגורר בשכירות בשנות השלושים והארבעים שלהם (בהוצאה הדומה לתשלום משכנתא חודשי). אך מה קורה לגבי אלו שיש להם אפשרות לרכוש דירה – האם לבחור באופציה של משכנתא או שכירות?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

ראשית, נציין כי המצב בשוק הנדל"ן בישראל הוא די יוצא דופן בהשוואה למגמה העולמית, שם מחירי הדיור דווקא יורדים או לכל היותר נשארים באותה רמה. עניין זה גורם לכלכלנים רבים לטעון כי שוק הנדל"ן נמצא בבועה שצפויה להתפוצץ בקרוב ולגרום להפסדים גדולים לבנקים ולבעלי הדירות. מצד שני, נבואות זעם אלו נשמעות כבר כמה שנים טובות, אך המחירים ממשיכים לעלות כל הזמן – מה שמגדיל את האטרקטיביות של רכישת דירה על פני שכירות.

שנית, יש לציין את סביבת הריבית הנמוכה שצפויה להישאר אתנו עוד זמן רב ולגרום להוזלת המשכנתאות. מבחינה מסוימת, הלוואות הדיור הן משתלמות מאד כרגע, אך בגלל התקופה הארוכה של החזר המשכנתא, יש סיכוי כי הן תתייקרנה בצורה משמעותית בהמשך, כאשר הריבית והמדד יתחילו לעלות.

הסיכוי של פיצוץ בועת נדל"ן ועליות ריבית עתידיות מסכן את בעלי הדירות ונותן מבחינה זו יתרון מסוים לשוכרים, אשר גמישים יותר ואינם צמודים לנכס כלשהו. אולם בעלי הדירות יכולים לטעון, ובצדק, כי כל תחזיות המומחים התבדו בעבר ואין כל סיבה שזה ישתנה. מה עוד שלבעלות על דירה ישנו היבט פסיכולוגי של ביטחון ויציבות, החשובים מאד לכל אדם.

להרחבה בנושא משכנתא היכנס למאמרים הבאים

ביטוח משכנתא

הלוואה נוספת למשכנתא

במידה ואתה מעוניין לקבל ייעוץ מהמומחים בתחום הנדל"ן, אנו במרכז הישראלי לצרכנות פיננסית נשמח לכוון אותך לגורמים מקצועיים. השאר את פרטיך בטופס באתר ונציגנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.