פרויקט מחיר למשתכן מאפשר לחסרי ולמשפרי דיור לרכוש דירת מגורים בפרויקטים חדשים המוקמים ברחבי הארץ. במסגרת התוכנית המדינה משווקת קרקעות במחיר מוזל ליזמים ולחברות בנייה, ואלה נדרשים להציע מחיר זול למטר דירה בנוי. כך למעשה הממשלה ושר האוצר העומד בראש התוכנית, מאפשרים לזוגות צעירים, לחסרי דיור וגם למשפרי דיור, לרכוש דירה במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק. במסגרת התוכנית ניתן לרכוש דירה חדשה בשווי מופחת של 20-30% ממחיר ממוצע של דירה באזור ובפרויקט דומה.
מימון משכנתא בתוכנית מחיר למשתכן
לאחר הזכייה באחת ההגרלות של פרויקט מחיר למשתכן מתקיים כנס בו הזוכים נדרשים לבחור דירה ולחתום על הסכם מול היזם. כדי לממן את רכישת הדירה הזכאים צריכים לקחת משכנתא מאחד הבנקים. המדינה מודעת לכך כי חסרי דיור וזוגות צעירים מתקשים לרוב לגייס הון אישי ולקבל משכנתא גדולה, לכן לאחרונה הוחלט כי הזכאים יוכלו לקבל בבנקים משכנתא בשיעור גבוה. זו הקלה משמעותית לחסרי הדיור מאחר ולרוב אין להם את ההון העצמי הפנוי כפי שנדרש בבנק ישראל כתנאי לקבל המשכנתא.
כמה אחוזי מימון ניתן לקבל במשכנתא במחיר למשתכן
כאשר רוכשים דירה יש לגייס לפחות 25% משווי הנכס כהון עצמי, זוהי מגבלה עליה החליט בנק ישראל. מגבלת ה-25% היא לחסרי דיור, משפרי דיור יכולים לקבל משכנתא עד 70% משווי הדירה, בעוד משקיעים יכולים לקבל עד 50% משכנתא.
כדי לסייע לזוגות הצעירים ולחסרי הדיור הוחלט כי משכנתא במחיר למשתכן תחושב לפי מגבלות בנק ישראל אך החישוב בפועל ייעשה משווי הדירה בשוק ולא לפי מחיר הקניה. כדי להבין זאת אנו מציגים בפניכם דוגמה מספרית, נניח והזוג הצעיר רוכש דירה בשווי 1,000,000 ₪ בתוכנית מחיר למשתכן, בפועל שווי הנכס בשוק החופשי הוא 1.2 מיליון ₪. הזוג הצעיר פונה לבנק בבקשה לקבלת משכנתא, עד לאחרונה היה עליו לגייס 25% הון עצמי, כלומר 250,000 ₪ והוא היה יכול לקבל משכנתא בגובה 750,000 ₪. כעת, הזג יכול לקבל משכנתא לפי החישוב הבא: 75%X1.2 מיליון. כלומר, הזוג יכול לקבל משכנתא בגובה 900,000 ₪, לכן עליו לגייס הון עצמי של 100,000 ₪ בלבד.
בעזרת המומחים של המרכז לצרכנות פיננסית תוכלו לקבל משכנתא בתנאים טובים ובהתאמה ליכולת ההחזר שלכם. אנו מסייעים לחסרי דיור רבים שזכו במחיר למשתכן לקבל משכנתא נוחה, נשמח לסייע גם לכם. השירות באתר הינו ללא עלות וללא התחייבות מצידכם.
דברים נוספים שיכולים לעניין אותכם:
מחיר למשתכן במודיעין
מחיר למשתכן בראשון לציון
מחיר למשתכן באשקלון
