כללי הבטיחות ללקיחת משכנתא

תמונה של אדם מגונן על בית

מחירי הנדל"ן בישראל רק ממשיכים לעלות, צעירים רבים מתקשים להגשים את החלום ולרכוש דירת מגורים במחיר שפוי. כיום הלווים נאלצים לקחת משכנתאות גדולות יותר בהשוואה לעבר בגלל מחירי הדירות בארץ, לכן חשוב להקפיד על כללי הבטיחות ללקיחת משכנתא כדי להימנע מטעויות העשויות לגרום להוצאות כספיות גבוהות יותר, לסיכונים רבים ולעמלות מיותרות.

ללמוד את הנושא לעומק

עבור רוב הישראלים משכנתא היא ההחלטה הפיננסית החשובה והקריטית ביותר בחיים, יש לזכור כי משכנתא היא הלוואה ארוכת שנים, לעתים מתחייבים לתקופה של 25 שנה, במקרים מסוימים גם ל-30 שנה. יש לעמוד בנטל תשלומי ההחזר החודשיים, התשלומים משתנים בהתאם לתנאי הריבית והמדד במשק הישראלי, כאשר בתקופת הפירעון של המשכנתא דברים רבים עשויים להשתנות בחייו של הלווה, לכן יש להיערך לכך בהתאם.

מומלץ לכל אדם העומד לקחת משכנתא ולהתחייב לתקופה ארוכה לתשלומי ההחזר החודשיים, ללמוד את הנושא לעומק, ולהכיר מושגים כלכליים הקשורים למשכנתא כמו ריבית פריים, גרייס, מדד המחירים לצרכן, תמהיל משכנתא וכיוצא בזה.

בניית תמהיל משכנתא בעזרת יועץ מקצועי ומנוסה

משכנתא מורכבת ממספר מסלולים, יש לבנות תמהיל בהתאם למגבלות שקבע בנק ישראל ועל פי יכולת ההחזר של הלווה. כמו כן, ישנם מסלולים הנחשבים לאטרקטיביים בתקופה של ריבית נמוכה במשק, כפי שהמצב היום, אך אם הריבית תעלה בשיעור חד יש להיערך לכך ולבנות תמהיל המאפשר להפחית סיכונים מיותרים.

תמהיל משכנתא מומלץ לבנות רק בעזרת יועץ משכנתאות מנוסה, אין לוותר על ייעוץ מקצועי ולא ניתן להסתפק בייעוץ החינמי בבנק. יועץ משכנתאות בבנק מייצג את האינטרסים של המעסיק שלו לכן חשוב לבנות את התמהיל בעזרת יועץ משכנתאות חיצוני שמכיר את כל מסלולי המשכנתא של הבנקים ומתכנן את התמהיל בהתאמה מושלמת למאפייני הלווה, מצבו הפיננסי, תכנון עתידי (לדוגמה הרחבת המשפחה), יכולת ההחזר ותנאי השוק המשתנים.

חשוב להבין מהם היתרונות והחסרונות של כל אחד ממסלולי המשכנתא, לדוגמה מדוע בתנאי ריבית נמוכה כדאי לבחור מסלול פריים ומסלולי ריבית קבועה לא צמודה, יש לבדוק גם מהם תנאי הפירעון המוקדם של כל מסלול מאחר ואם הלווה ירצה לפרוע בעתיד את המשכנתא כדאי לבחור מסלולים שאינם מחייבים עמלות פירעון גבוהות, כך ניתן לחסוך אלפי שקלים ולמעלה מכך.

פתיחת תיק משכנתא

כאשר מוצאים דירה במיקום אטרקטיבי ובמחיר המתאים ללווה יש לפעול במהירות כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא. יש לגייס הון עצמי בהתאם לדרישות ולמגבלות של בנק ישראל, חשוב לערוך סקר שוק בין בנקים למשכנתאות כדי להוזיל עלויות, יש להתמקח על גובה העמלות, ובהתאם לתכנון פיננסי ניתן להחליט על מסלולי המשכנתא וגובה ההחזר החודשי. לכל החלטה יש משמעות פיננסית לאורך זמן, לכן חשוב לפנות לייעוץ וכך ניתן להימנע מטעויות יקרות ומיותרות.

למידע נוסף בנושא כללי הבטיחות ללקיחת משכנתא, לשאלות ולייעוץ מקצועי, הנכם מוזמנים להשאיר פרטים באתר. צוות המומחים של המרכז הישראלי לצרכנות פיננסית יחזור אליכם בהקדם עם הצעה אטרקטיבית, ללא עלות או התחייבות מצדכם. אנו מסייעים מדי שנה לאלפי לווים לקבל משכנתא בתנאים מועדפים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.