בקשה לרישום הערת אזהרה

במאמר זה נסקור את היתרונות והחסרונות של רישום הערת אזהרה וכיצד מגישים בקשה לרישום, כמו גם נסביר כיצד לבטל הערת אזהרה שנרשמה על נכס הרשום בטאבו.

הערת אזהרה בטאבו מהי?

• הערת אזהרה בטאבו לבצע עסקה  - שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לבצע עסקה במקרקעין
• הערת אזהרה בטאבו לא לבצע עסקה - שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לא לבצע עסקה במקרקעין

כאשר אומרים למשל "הוא לא יכול למכור את הבית כי יש הערת הזהרה בטאבו של הבנק" מתכוונים שנרשמה על ידי הבנק במקרה זה הערת אזהרה על הנכס שלא מאפשרת למכור אותו לאף גורם. הערות אזהרה שרושמים בנקים, הינן לרוב למטרות עיקולים אם בעל הנכס לא החזיר חוב לבנק וכדומה.

הערת אזהרה משמשת הן את בעל הנכס כדי להציג בפני העולם אילו עסקאות הוא מחויב לבצע או לא לבצע והן את העולם להביט בכל נכס ולראות מה מצבו (הערות אזהרה הינן גלויות בטאבו וכל אחד יכול לראותן).

בהקשר של משכנתא, הערת אזהרה הינה כלי שמשמש לבנק ערבון לכך שהוא מלווה לכם סכום משמעותי לקניית דירה למשל. אם יש לכם דירה שאתם רוצים לרכוש, הבנק עשוי לבקש לרשום הערת אזהרה על הנכס בכדי לוודא שבעל הנכס לא ינסה למכור אותה לאדם אחר במקביל. למידע נוסף על קבלת משכנתא

בכדי להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה יש להצטייד במספר מסמכים ולהגישם ללשכת רישום מקרקעין.

המסמכים העיקריים הנדרשים להגשת הבקשה הם:

 

בנוסף למסמכים אלו, תידרשו להציג מסמכים נוספים במקרים מיוחדים, כמו למשל הגשת בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי קטין או מנהל עזבונות, יש צו כינוס נכסים על המקרקעין וכדומה.

 

מאחר ומדובר בתחום מעט מסובך ודי בירוקראטי, בקשו מעורך הדין שלכם לבצע את ה"טופסולוגיה" בשבילכם. אם אין לכן עורך דין, אני ממליץ לשאול חברים על המלצות כדי לעבוד עם עורך דין טוב.

 

ניתן לבצע ביטול הערת אזהרה, אך זאת במידה ומי שלבקשתו נרשמה ההערה מסכים לכך. בכדי לבטל הערת אזהרה נדרש כי מי שביקש את רישום ההערה ייתן יפוי כח לביטולה או כמובן אם תוקף הערת האזהרה פג, הרי שהערת האזהרה מבוטלת וכל מה שנדרש הוא לגשת לטאבו ולבקש מחיקת הערת אזהרה.

כאשר אנחנו מוכרים נכס, לעיתים הקונה יבקש מאיתנו לרשום הערת אזהרה על הנכס כדי לוודא שקונה אחר לא ירכוש במקביל את הנכס. במצב כזה, חשוב מאוד להקפיד על הגבלת הזכות של הקונה לרישום לתקופה מסוימת ובתנאים שתרצו. זאת בכדי שלא ירשום הקונה הפוטנציאלי הערת אזהרה על הנכס שלכם, אבל לא יזדרז לקנותה ואתם לא תוכלו לבטל הערת אזהרה. אמצעי נוסף הינו לבקש מהקונה יפוי כח שיאפשר לכם מחיקת הערת אזהרה במקרה שהוא יפר את ההסכם ביניכם. ייפוי כח המאפשר ביטול הערת אזהרה יחסוך מכם את ההליך המשפטי הצפוי במקרה של חילוקי דעות.