זכאות משכנתא - סוף סוף המדינה נותנת לכם חזרה

זכאות משכנתא – האם אתה זכאי משכנתא?

זכאות משכנתא הינה מונח שטבע משרד השיכון אשר לפי שיקולים שונים מעניק הטבות למגזרים שונים. מגזרים שזוכים להטבות הינם זוגות צעירים (רוב הגולשים כעת באתר...), עולים חדשים, מחוסרי דיור, משפחות חד הוריות ורווקים מעל גיל שלושים (שתמצאו אהבה במהרה בימינו) – כל אלו הינם "זכאי משכנתא"

גלו איזו משכנתא הכי טובה אתם יכולים להשיג, מלאו טופס באתרים דוגמת זה. תוכלו פעמים רבות להשיג תנאים טובים יותר שכן האתר מתווך בינכם לכמה בנקים למשכנתאות ויוצר כך תחרות. מלאו פרטיכים כעת 

אבל מה זו זכאות משכנתא

זכאות משכנתא משמעותה שאתם מקבלים הטבות בדמות הלוואה עם ריבית מופחתת (מעין משכנתא ממשרד השיכון). לרוב ההלוואה של משרד השיכון אינה מכסה את עלות הדירה שתרכשו ולכן תצטרכו לקחת משכנתא נוספת להלוואה. אבל המשכנתא הזו תהיה קטנה יותר ובסה"כ ההלוואות שתיקחו לצורך רכישת הדירה ידרשו מכם החזרים נמוכים יותר.

זה אולי נשמע לכם עדיין מופשט אבל המשמעות של זכאות משכנתא היא שתשלמו הרבה פחות כסף לאורך זמן על הדירה שתיקחו. גובה ההלוואה שתקבלו מהמדינה משתנה בהתאם לקריטריונים שונים שקובע משרד השיכון, זכאות משרד השיכון מתחשבת בפרמטרים דוגמת משך שנות הנישואים, מספר הילדים וכדומה.

עבור כל קריטריון אתם מקבלים ניקוד ובשיטת "צבור נקודות קבל הנחות" נקבע לכם גובה ההנחה שתקבלו ממשרד השיכון.

באופן גס, ככל שיש לכם יותר ילדים, אתם יותר מבוגרים ואתם נשואים יותר שנים, כך תצברו יותר נקודות וזכאות המשכנתא שלכם תקבל משמעות כלכלית חיובית יותר עבורכם.

תעודת זכאות משרד השיכון

הביטו בארנקכם, אם מבצבצת ממנו תעודת זכאות משכנתא, אתם כנראה עמדתם בתנאים שהעמיד משרד השיכון ואתם זכאים להלוואה המיוחדת והמוזלת שמציע המשרד. תעודת זכאות משיגים באמצעות פנייה ל- בנק למשכנתאות והגשת בקשה לתעודת הזכאות. יש להביא עמכם את המסמכים הבאים:

• תעודת זהות
• תעודת נישואין (אם אתם נשואים כמובן)
• אישור מהרבנות על ההרשמה לנישואין (אם נרשמתם לנישואין - לא יאוחר משלושה חודשים מתאריך ההרשמה לזכאות בסניף הבנק)
• אישור מקצין העיר על משך שירות החובה בצה"ל (במידה ושירתתם בצה"ל)
• אישור על שירות לאומי מאגודות שהוכרו לכך על ידי משרד הבינוי והשיכון (במידה ושירתתם בשירות לאומי)
• שמות מלאים של האחים והאחיות, מספרי תעודות הזהות שלהם, כתובות מגורים בארץ ותאריך לידה
• פרטי הילדים כפי שמופיעים בתעודת הזהות (אם אתם הורים)
• תעודת עולה (אם אתם עולים חדשים)

מומלץ לברר עם בנק משכנתאות אלו מסמכים בדיוק נדרשים כיום בכדי להגיש בקשה לתעודת זכאות, ייתכן ודברים משתנים לאורך זמן.
התעודה מפרטת איזה סיוע מקבל נושא התעודה ממשרד השיכון.

זכאות משכנתא מחייבת שלא תהיה לכם דירה

חסר דירה מוגדר על פי משרד השיכון (וכפי שלמדנו מאתר לאומי למשכנתאות) כ"כל מי שאין לו, ולא הייתה לו, לאחר 1.6.1971, יחד עם אחר/ת, דירה/ות או חלק בדירה/ות:

• בבעלות.
• בחכירה או בחכירה לדורות.
• בשכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח).
• כבר רשות ליחידת דיור למשק חקלאי.
• כבר רשות ליחידת דיור בנחלה בישוב קהילתי.
• זכות על פי חוזה לבעלות או בכל דרך אחרת (ירושה, נאמנות מתנה וכו').

מלבד:

• רוכשי דירה שחוזה הרכישה נחתם עד שנה לפני ההרשמה לתעודת הזכאות ותמורתה לא שולמה במלואה ועבורה מבוקש הסיוע.
• מי שעל שמו דירה , אך הדירה אינה זמינה ומאוכלסת ע"י בני משפחה מקרבה ראשונה שאין להם ולא הייתה להם דירה אחרת על שמם ולא קיבלו סיוע כלשהוא לדיור.
• מבקש/ת שהייתה בבעלותה דירה שהועברה ללא תמורה בעקבות גירושין.
   

קראו עוד על אישור עקרוני למשכנתא, מחשבון משכנתא והחזר משכנתא